招标公告（资格后审）

一、招标条件 

本招标项目南溪·智融项目一期3#、6#空气源热能运营服务已具备招标条件，招标人为长春城投房地产开发有限公司、长春市城融物业服务有限公司，资金来源为企业自筹及银行贷款，已落实。现对该项目采用资格后审的方式进行公开招标。

二、项目概况及招标范围

2.1 项目编号：WLJJ-JL2026-667 

2.2 项目名称：南溪·智融项目一期3#、6#空气源热能运营服务

2.3 项目地点：位于长春市南关区，人民大街与南四环交汇东地块，四至为东至丙一百路、西至人民大街、南至乙七路、北至丙九十九路。

2.4项目规模：3#建筑面积16892.02㎡、6#建筑面积16429.35㎡，总建筑面积33321.37㎡。

2.5 招标范围：负责南溪智融项目一期3#、6#楼空气源热能的运营服务，建筑面积33321.37㎡。运营管理内容包括负责通过空气能冷暖系统实现园区供热、供冷，同时利用智慧能源管理平台实现区域能源系统联动，整合、优化，提升全区域能源利用效率，实时管控（包含室内温度数据采集设备），数据分析，系统升级，远程运维；负责空气能室外热泵设备、冷热源站内整体设施配套及系统等的采购与安装；负责所有设备、设施运营维修保养及更换，管理期内除人为损坏原因外所有运营维修保养费用（包括但不限于冷热源站及主机运行所产生的电费、水费、人工费及设备的维护、维养、维修、更换费用）由乙方承担，运营期结束后所有设备、设施所有权归甲方所有。

2.6 服务期限：施工期限为合同签订后40天内完成竣工，并具备供热条件；第一年运营期自整体项目竣工验收合格之日起，而后第二年开始每年运营期限为10月1日至次年9月30日，至2046年9月30日止（运营年限20年，自整体项目竣工验收合格之日起开始进入运营期，如前述日期与实际竣工验收合格日期不一致，则以实际竣工验收合格之日起算运营期）。运营期限内，本项目运营管理内容全部设备产权归乙方所有，运营期结束后全部设备产权归甲方所有。

2.7 服务标准： 温度标准及期限：冬季供热期室内温度不低于22℃（顶层、把山墙等温度不低于20℃），冬季供热期当年10月1日至次年5月15日,随外部环境及时调节室内温度达到舒适要求。

三、投标人资格要求

3.1 投标人应是在中华人民共和国境内注册，应是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，具备有效的营业执照，具备“热力生产和供应或供热服务”、“供冷服务”项目的能力；

3.2 拟投入本项目的项目负责人须具备暖通工程相关专业中级及以上职称，同时须是本单位在职人员，提供社保缴纳证明。整个招投标过程不得随意更换项目负责人，否则其投标将被否决。

3.3其他主要人员：暖通工程师1人，须具备暖通工程相关专业中级及以上职称，同时须是本单位在职人员，提供社保缴纳证明；机电工程师1人，须具备机电工程相关专业中级及以上职称，同时须是本单位在职人员，提供社保缴纳证明；

3.4 投标人近三年（2023年至今）须具有至少1项与本项目相类似的项目业绩，提供中标通知书或合同协议书。（新成立不足一年的企业,投标时企业类似业绩不作为否决条件。）

3.5 投标人近三年（2023年-至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2023年-2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2023年-2025年之间的，提供从成立之日起到2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2026年1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在2026年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。

3.6 本次招标不接受联合体投标。

3.7 投标人近三年（2023年至今）无重大质量事故和安全事故，在同类项目上无不良记录和法律纠纷，提供相关承诺书；

3.8 投标人不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的投标人。

3.9与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

3.10 本招投标活动的每个环节（包括投标报名、购买招标文件、现场踏勘（如有）、投标预备会（如有）、递交投标文件、参加开标会、合同签署等过程）须是潜在投标人的唯一授权代表，提供2026年至今任意1个月的社保证明，投标人参与开标的授权委托人，整个招投标过程不得更换，否则，其投标将被否决。

四、招标文件的获取

4.1有意参加投标者，请于2026年9月28日至2026年10月9日(法定公休日、法定节假日除外)，每日上午9:00至11:00，下午13:00至16:00 (北京时间，下同)，将以下要求的内容以清晰可辨的扫描件（PDF格式）加盖单位公章，以邮件的方式发送至万隆金剑工程管理咨询有限公司 （452586243@qq.com），并同时拨打代理机构电话联系进行确认,资料如下：

（1）企业营业执照副本；

 (2) 被授权人需持法定代表人授权委托书、被授权人身份证。

4.2售价：500元/套，逾期不售，售后不退；

五、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2026年10月21日09时00分，地点为吉利招公共资源标准化交易中心长春市高新区鸿达街248号吉林日报副楼4楼第二开标室。

5.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

5.3投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网、长春市城市建设集团有限公司网站上发布。

七、联系方式

招标人：长春城投房地产开发有限公司、长春市城融物业服务有限公司

地  址：长春市南关区南溪智融一期

联系人：张晓昕

电  话：0431-80605331

招标代理机构：万隆金剑工程管理咨询有限公司

地   址：长春市南关区南湖大路天骄大厦B座4单元14楼4141室

联系人：刘行

电  话：13039012290