第一章 竞争性磋商公告

项目概况:

南溪智融3号楼、6号楼保障性租赁住房运营项目的潜在供应商应按照磋商公告内容及方式获取采购文件，并于2026年06月18日9时30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况:

1.项目名称：南溪智融3号楼、6号楼保障性租赁住房运营项目； 
2.项目编号：ZHYB-JLC-20260031；

3.采购方式：竞争性磋商；

4.项目概况：南溪智融项目3号楼、6号楼项目位于长春市南关区源汇大街与励行路交汇，总建筑面积33321.37㎡；

5.磋商范围：为南溪智融3号楼、6号楼保障性租赁住房项目提供运营管理服务，涵盖技术支持及筹开期服务及自正式开业之日起 10 年运营管理，主要包括项目设计审核与技术指导、开业筹备与团队派驻、日常运营管理、人事与财务管理、品牌标准执行、营销预订与渠道管理、设施设备维保、安全生产与合规管控、客户信息与数据管理等全流程服务。

6.服务地点：长春市；

7.服务期限：技术支持及筹开期：自成交之日起提供技术支持及筹开服务，在开业日前不少于6个月；运营期：自正式开业之日起10年。

8.服务质量标准：严格遵循长春市保障性租赁住房出租经营管理操作细则（暂行）与财务监管要求，保障公寓稳定运营与资产安全；

9.服务承诺目标：优质服务。

二、供应商资格要求：

供应商资格能力要求：满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条。

1.供应商具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力；

2.法定代表人/单位负责人参加磋商的，提供法定代表人/单位负责人身份证明书，以及本人身份证复印件；法定代表人/单位负责人授权他人参加磋商的，提供法定代表人/单位负责人授权委托书、法定代表人/单位负责人身份证复印件，以及被授权代表的身份证复印件；

3.近三年 (2022年-至今) 财务状况良好。同时提供以下①②材料：

①2022年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2022年-2024年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；

②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。

4.供应商近三年（2023年至今）具有类似项目业绩（酒店、公寓等同性质或同类型或同规模项目的业绩），须提供中标通知书（或包含承包范围的合同协议书）。

5.人员配备要求：人员配备要求:技术支持及筹开期，所有派驻的项目团队成员均须具备本科及以上学历，团队内须至少配备一名资深项目经理和2名专业负责人（提供人员简历），且团队内包括两名具备工程师及以上职称的工程维修人员（如：室内设计、消防、暖通、弱电专业）；运营期，须配备总经理、财务部长各1人(提供承诺函）。

响应文件中附项目配备人员有效期内身份证、毕业证、职称证。

6.参加此次招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

7.拒绝列入政府取消投标资格期间的企业或个人投标；供应商未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；在近三年（2023年1月1日至今）内供应商或其法定代表人、拟委任项目负责人未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)上有行贿犯罪行为。

8.与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

9.本项目不允许联合体磋商。

三、获取采购文件

3.1 凡有意参加磋商者，请于 2026 年 06 月08日 9 时 00 分起至 2026 年 6月12日 16时 00 分(法定公休日、法定节假日除外)，潜在供应商需将以下材料的彩色扫描件加盖公章（PDF 格式）发至招标代理机构邮箱lpingfang@foxmail.com 中（邮件主题备注：项目编号+公司简称）：

1、营业执照；

2、法定代表人身份证明或授权委托书附法人身份证复印件及被授权人身份证复印件。

3.2 招标文件每套售价人民币 1000元，售后不退。

四、提交响应文件截止时间、地点

截止时间：2026年06月18日9时30分（北京时间）

地点：中鸿亿博集团有限公司开标室（地址：长春市朝阳区创立街288号科创大厦508会议室）

• 开启

时间：2026年06月18日9时30分（北京时间）

地点：中鸿亿博集团有限公司开标室（地址：长春市朝阳区创立街288号科创大厦508会议室）

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

本次磋商公告在中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网、长春市城市建设集团有限公司（https://cccjjt.com/index/）上发布。

八、联系方式

1.采购人：长春市城融物业服务有限公司

地址： 长春市南关区南溪智融一期

联系人：张晓昕

联系电话：0431-80605331

2.采购代理机构：中鸿亿博集团有限公司

地址：长春市朝阳区创立街288号科创大厦702

联系人：李金爽、张敏   

电话： 19396268286、18143039399

3.项目联系方式

项目联系人：李金爽、张敏     

联系电话：19396268286、18143039399

邮箱：lpingfang@foxmail.com