第一章 招标公告（资格后审）

招标编号：JLSCZ-2026003

1.招标条件

本招标项目金州金牌教育园劳务外包服务项目已由有关部门批准，招标人为长春城投物业管理服务有限公司，资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

1.项目名称：金州金牌教育园劳务外包服务项目；

2.项目概况：本项目建设地址位于大连金普新区北九里，金州产业新园内。项目地块南临夏金线通往机场与金渤海岸，东依 G202 国道及大连地铁3 号线，北临雅居乐冠军小镇，西靠永安大街。总用地面积 109355 平方米，总建筑面积99181.53 平方米；建设内容涵盖幼儿园、小学、初中教学楼共5栋，行政配套设施1栋，公共教学设施1栋，体育用房1栋，生活配套设施1栋，室外200米跑道小学运动场1座，室外400米跑道初中运动场1座，室外标准塑胶篮球场6座；门卫房 5 座以及其他配套设施工程。可容纳教职员工及学生共计 3797 人，其中学生 3480 人，教职员工 317 人。

2025年9月幼儿园教学楼，已整体投入使用。

2025年9月小学，现有14个班级共680人；小学启用A1、A2教学楼2栋、食堂/体育馆1栋共三栋单体已全部投入使用，地下机动车、非机动车车库，以及室外体育场1座；2025年现有12个班级共535人；中学启用B1、B2教学楼、中学食堂、地下体育场馆、地下机动车及非机动车车库，以及室外体育场1座，中学共三栋单体9月全部启用； 2025年9月行政楼、文化综合楼C1、C2、C3已全部投入使用，其中C2四层、C3为教科院使用。

3.招标内容：金州金牌教育园园区内项目管理；园区及建筑物公共区域卫生保洁；秩序维护；设备设施维护。（具体要求详见“第五章服务内容及要求”）

4.服务周期：中标之日起至2027年的3月31日；

5.最高投标限价：劳务服务费总额上限不超过3,056,603.77 元（不含税价）；

6.服务地点：大连市金州区永安金牌教育园园区；  

7.服务质量标准：满足招标人要求。

3.投标人资格要求

1.投标人必须是在中国注册的企业法人或其他组织，具有有效的营业执照，并具有独立承担民事责任的能力，在人员、设备、资金等方面具备承揽本项目的能力。

2.财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务管理制度，投标人须提供（2023年、2024年、2025年）经会计师事务所或审计机构审计出具的财务审计报告（如投标人暂未出具2025年财务审计报告，可提供2022年、2023年、2024年财务审计报告）；成立年限不足三年的提供成立之日起到2025年度的财务审计报告（如投标人暂未出具2025年财务审计报告，可提供自成立之日起至2024年财务审计报告）；2025年1月1日后成立的公司提供加盖公章的财务状况良好承诺书。

3.业绩要求：近五年（2021至今）至少完成过一项类似项目业绩。

4.人员配备要求：共计51人。其中：

项目经理 1人、保洁员 19人、夜班门岗 5人、主消防控制室值班岗 6人、万能工 2人、行政管理 1人、电工 2人、巡逻岗 2人、运营总监 1人、体育馆保洁 1人、外部保洁 3人、人行岗、行车岗 8人。

（中标单位中标后需提供以上人员）

5.信誉要求：

（1）信誉良好，没有处于被责令停产、停业，或者投标资格被取消；

（2）近三年（2023年1月1日～至投标截止时间）没有骗取中标或者严重违约行为；

（3）未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。

（4）未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

（5）在近三年（2023年1月1日～至投标截止时间）内投标人或其法定代表人未在“中国裁判文书网”（wenshu.court.gov.cn）上有行贿犯罪行为。

6.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反上述两条规定的，相关投标均无效。

7.本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

1.凡有意参加投标者，请于2026年03月30日至2026年04月07日，每日上午9时00分至11时30分,下午13时30分至16时00分(法定公休日、法定节假日除外)，在吉林省诚智企业管理咨询有限公司购买招标文件。购买须提供以下材料的复印件并加盖公章：

（1）法人营业执照（副本）；

（2）法人授权书（需明确被授权人联系电话、邮箱）及被授权人身份证；

2.招标文件售价500元，售后不退。

3.有效投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

5.投标文件的递交

1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间）2026年04月21日09时00分，地点为吉利招公共资源标准化交易中心长春市高新区鸿达街248号吉林日报副楼4楼第一开标室；

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网、长春市城市建设集团有限公司网站上发布。

7.联系方式

招标人：长春城投物业管理服务有限公司

地址：南溪智融一期6号楼2层

联系人：黄鑫  

电话：17504403655

招标代理机构：吉林省诚智企业管理咨询有限公司

地址：长春市净月区生态大街与天普路交汇泰豪深蓝国际4号楼1906室

联系人：闫美群    

电话：18604416641