竞争性磋商公告（资格后审）

项目编号：ZYZB-FW-20260203

项目概况

长春市南关区富裕村地块三（商品房项目）代建代销管理服务招标项目的潜在供应商应在吉林省中赢招标有限公司获取竞争性磋商文件，并于2026年03月06日10时30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1.1 项目名称：长春市南关区富裕村地块三（商品房项目）代建代销管理服务；

1.2项目编号：ZYZB-FW-20260203；

1.3 项目概况：长春市南关区富裕村地块三（商品房项目）规划为居住用地，项目建设地点位于吉林省长春富裕村地块，具体位于南关区滨河东路以东、天青路以南、河西路以西、天勤路（天普路）以北。项目总用地面积为106532.05㎡，容积率2.0，总建筑面积268521.74㎡，预计项目总投资221581.51万元，建设内容为住宅、地下车库及相关附属配套设施，最终方案以规划部门审定并经委托方实际确定为准。

1.4 服务期限：受托方代建代销服务周期自本项目代建代销合同签署之日起算，合作期届满以本项目代建合作期、代销合作期较晚届满的时间为准。

代建合作期限：自本项目代建代销合同签订之日起算，完成项目开发建设、竣工备案、集中交付工作，直至项目各期集中交付日后2年期满结束（施工单位基于施工合同的工程质量保修期，期间的保修工作管理仍由受托方负责，受托方按照约定承担工程质量保修期管理责任）。

代销合作期限：自本项目代建代销合同签订之日起算至开发周期（16个季度）期限届满延长四个季度结束（具体详见竞争性磋商文件）。

（可售物业：是指根据法律法规及本项目土地出让合同约定，可以由委托方对外出售的本项目物业，包括住宅、商业、车位及车库。可售物业面积为本项目全部预售许可证记载的累计可销售面积）。

1.5 服务地点：吉林省长春富裕村地块，具体位于南关区滨河东路以东、天青路以南、河西路以西、天勤路（天普路）以北；

1.6采购需求：负责长春市南关区富裕村地块三（商品房项目）代建代销管理工作，包括但不限于开发项目使用代建代销单位管理品牌，负责项目前期管理（含开发报建工作）、规划及勘察设计管理、招采管理、合同管理、成本管理、工程建设全过程管理（包括施工及其他供应商履约的建设管理、工程款用款申请、工程签证及变更、竣工结算等合同履行管理、工程档案管理等事项）、工程项目所有相关合同的履约管理、竣工交付管理、工程质量保修管理及客户关系维护管理、财务管理、运营管理、营销管理、物业管理等代管代建开发管理服务，进行项目可售住宅、商业、车位的代销工作。

1.7 服务标准：优质服务；

1.8 本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求

2.1供应商须是在中华人民共和国境内合法注册，具备有效的营业执照的法人或其他组织，并在人员、设备、资金、业绩等方面具备承担本项目的能力；

2.2 供应商须具备行政主管部门核发的房地产开发二级及以上资质；

2.3 供应商近五年（2021年1月1日-至今），具有至少一项同类产品开发或代建业绩；

2.4 供应商拟派出的项目总负责人（即项目执行总经理）1人，须具有8年以上品牌房企开发及操盘经验，具备较强的沟通协调和团队管理能力。提供近5年（2021年1月1日-至今）开发及操盘项目的业绩证明文件。要求必须为专职专岗，一人一岗，具有专业能力和极高的配合度并在地块项目部驻场办公，按约定岗位职责履约。须提供项目总负责人身份证明、学历证明、近半年社保证明、劳动合同，同时提供体现岗位的劳动合同或相关职位资质证明（任命）文件或带名字的业绩证明材料（注：如在任职期间工作能力不能满足委托方要求，委托方有权要求更换人员，新委派任职人员需通过委托方审查合格后再上岗）。

2.5 供应商拟派项目管理机构其他人员要求：其他管理人员共计17人：

开发报建负责人1人，须具有5年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉政府审批流程，具备较强的公关协调能力；

工程管理负责人1人，须具有5年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉施工流程和质量安全管理，具备较强的现场协调能力；

工程管理专业工程师2人，须具有5年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉施工工艺和规范，具备现场问题解决能力；

设计管理负责人1人，须具有5年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉建筑设计规范和流程，具备较强的设计把控和沟通能力；

设计管理1人，须具有5年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉建筑设计规范和流程，具备较强的设计把控和沟通能力；

成本管理负责人1人，须具有5年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉成本控制流程和清单计价规范，具备较强的成本分析能力；

采购合同负责人1人，须具有5年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉招采及合同工作流程，具备较强的招采及合同全过程管理能力；

运营管理负责人1人，须具有5年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉项目全过程运营管理，具备较强的组织协调能力；

财务管理1人，须具有5年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉财务核算和税务处理，具备较强的财务分析能力；

项目营销总监1人，须具有5年以上品牌房企独立操盘经验，且近5年(2021年1月1日-至今)作为营销总监进行营销管理，具备项目营销全周期操盘能力，较强的市场判断和团队管理能力；

销售经理1人，须具有3年以上品牌房企同岗位工作经验，具有较强的团队管理能力，精通案场标准化管理，能够结合项目运营目标、市场情况、客户情况，制定符合项目的销售目标、计划，价格体系及折扣体系；

策划经理1人，须具有3年以上品牌房企同岗位工作经验，具备房地产全周期营销策划能力，能够熟练运用营销模型、数字化营销工具制定符合项目的差异化推广策略，具备跨部门协作与营销资源管理能力，熟悉招标采购流程，熟悉项目的营销招采工作；

市场客研管理1人，须具有3年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉房地产行业发展趋势，对政策变化与市场动态有敏锐的洞察力，熟练掌握市场调研方法，能够独立设计调研方案，运用多种手段精准捕捉客户需求，精通房地产行业数据采集，有较强的数据整理分析能力；

销售内业1人，须具有2年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉房地产销售流程，具备较强的数据统计、文案草拟、档案管理能力，具备较强的合规与保密意识；

客服管理1人，须具有2年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉客户服务流程，房地产开发、销售流程，熟悉房地产开发、销售等相关法律法规，能够熟练掌握客诉处理技巧，具有较强的客户关系维护能力；

维保管理1人，须具有2年以上品牌房企同岗位工作经验，熟悉房屋维修工艺和流程，具备较强的技术能力和客户服务意识；

上述人员均须提供身份证明、学历证明、近半年社保证明、劳动合同，同时提供体现岗位的劳动合同或相关职位资质证明（任命）文件或带名字的业绩证明材料。

注：以上2.4、2.5条人员要求在项目代建代销期间必须为专职专岗，一人一岗，具有专业能力和极高的配合度，项目管理及营销管理团队全部人员必须在地块项目部驻场办公，按约定人员及岗位职责全员履约。如上述人员在任职期间工作能力不能满足委托方要求，委托方有权要求更换人员，新委派任职人员需通过委托方审查合格后再上岗。上述人员均须提供身份证明、学历证明、近半年社保证明、劳动合同，同时提供体现岗位的劳动合同或相关职位资质证明（任命）文件或带名字的业绩证明材料。

2.6营销一线执行工作人员：岗位配置人数、任职条件、资历标准、形象素养、薪酬方案等要求以委托方审核为准。受托方须在项目销售启动前，完成该岗位人员的初步筛选与筹备，并负责按上述要求组织面试，委托方审核通过后方可任用。

2.7  本次招标拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

2.8 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效；

2.9 供应商在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台列入失信被执行人名单；在近年（2023年1月1日-至今）内供应商或其法定代表人未在“中国裁判文书网”(wenshu.court.gov.cn)                                                                                                                                                                  上有行贿犯罪行为。

三、获取竞争性磋商文件

3.1 时间：2026年02月24日上午08时30分至2026年02月28日下午16时00分（北京时间，法定节假日除外）；在吉林省中赢招标有限公司（长春市南关区生态大街与世光路交汇假日名都32栋一单元101室）获取磋商文件。购买须提供以下材料的原件及加盖公章的复印件：

（1）营业执照（副本）；

（2）房地产开发资质证书；

（3）法人授权书（或单位介绍信）；

（4）被授权人身份证。

3.2 售价：1000元，逾期不售，售后不退；

3.3供应商不足三家时，采购人另行组织招标。

四、提交响应文件截止时间、开标时间和地点

4.1提交响应文件截止时间、开标时间：2026年03月06日10时30分（北京时间）；逾期送达的响应文件或者未送达指定地点的响应文件，或者不按照竞争性磋商文件要求密封的响应文件，采购人将予以拒收；

4.2递交响应文件地点：长春市二道区洋浦大街6999号凯利中心AB栋101开标3室；

五、开启

5.1开启时间：2026年03月06日10时30分（北京时间）

5.2地点：长春市二道区洋浦大街6999号凯利中心AB栋101开标3室

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台、中国采购与招标网、长春市城市建设集团有限公司官方网站（http://www.cccijt.com/）上发布。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：长春城投伊通河改造房地产开发建设有限公司

地址：长春市南关区南溪智融一期

联系方式：李志微 17804303572

2.采购代理机构信息

名称：吉林省中赢招标有限公司

地址：长春市南关区生态大街与世光路交汇假日名都32栋一单元101室

联系方式：于嘉慧  0431-80532456

3.项目联系方式

项目联系人：于嘉慧

联系电话： 0431-80532456